카카오뱅크 청년 전월세보증금 대출 - LH공공임대 전환보증금 추가납입은?

얼마전에 청년 전월세보증금 대출에 예산이 더 투입되었다고 들었다.

카카오 뱅크로 하면 편리하고 최저금리도 1.76%다.

무소득자도 최대 7천만원까지 대출 가능하고 그러면 최저 금리로 연이자는 123.2만원, 월이자는 10만 2,700원이다.

만 34세까지 가능하고 2년씩 총 4번 연장해서 최대 10년까지 가능하다. 

비교적 저렴한 지방지역에 사는 학생들은 전세로 원룸을 구해서 졸업할때까지 살 수 있을만한 금액이다.

 

LH 공공임대의 전환보증금 납입을 위한 대출도 가능한가?

가능하다.

 

내가 살고 있는 LH 공공임대의 월세는 62만원 정도고 보증금을 7000만원 정도 추가 납입하면 대략 30만원정도 월세를 아낄 수 있다는 계산이 나왔다.

 

For your information, 기본 보증금=최소 보증금에 월세를 줄이기 위해 추가 납입한 보증금을 전환보증금이라고 합니다.

또, 전환보증금 100만원당 줄어드는 월세비를 전환이율이라고 합니다.

 

바로 실행해야지.

 

카카오 뱅크 앱에 들어가서

대출 -> 전월세보증금 대출 로 들어간다. 앞에 '청년'이 안 붙어있지만 괜찮습니다.

들어가서 진행하면 알아서 '청년'으로 해줘요.

처음 어떻게 하는 지 모르시겠으면 대출신청일, 소득금액 등을 아무렇게나 입력하면서 진행해보세요.

정확한 대출 신청일은 대출심사 끝나고 바꿀수도 있어서 대충 하셔도 되고,

저는 대학원생이고 기타소득자라 1년 소득 800만원으로 했어요.

 

대출 신청을 마무리하면 이를 위해서 필요한 것이 있는데, 이것들을 모으기가 귀찮아요.

1. 전환보증금 안내문

-획득 방법

1) LH에서 월세, 보증금, 전환이율에 변동이 생기면 우편물을 보내주는데 그걸 집에 잘 뒀다면 럭키다.

2) 없으면 LH 지부에 신분증 들고 찾아가서 번호표 뽑고 기다린다. 순번이 되면 가서 전환보증금 안내문 달라고 해야합니다.

받았으면 잔금일, 계약기간, 잔금계좌, 대출신청금액 을 전환보증금 안내문에 수기(펜으로) 기재합니다. 

예. 잔금일: 2020년 9월 11일 (대출금을 전환보증금 입금 계좌에 입금할 날 = 대출 실행일)

    계약기간: 2020년 3월 1일 ~ 2022년 2월 28일 (현재의 임대차 계약서 상에 나와있는 계약기간)

    잔금계좌: 전환보증금 안내문에 적혀있는 전환보증금 입금 계좌 및 예금주

                전환보증금 안내문에는 '전환보증금 입금계좌로 잔금 입금 불가' 라고 적혀있지만 신경안써도 됩니다.

                그냥 대출금이 입금될 계좌니까.(전세대출은 내 통장을 거치지 않고 집주인 통장으로 직행합니다)

    대출신청 금액 : 70,000,000원 (금 칠천만원)

    이렇게 적을 수 있다.

 

-주의 사항!!

관리사무소에서 팩스로 받을수도 있는데, 팩스본은 은행(카카오 뱅크)에서 인정을 안 해줍니다. 원본을 받아야 합니다.

이전에 우편물로 받아둔 무조건 세대주 본인 또는 세대주 신분증을 소지한 세대원이 가서 직접 받아야 한다.

굳이 신분확인 절차가 필요한 이유는 해당 세대의 전용 가상계좌 정보가 기록되어 있기 때문이라고 한다.

 

2. 임대차 계약서(이미 계약한 경우)

-획득 방법

1) 집에 있다. LH 공공임대에 살고 있으면서 전환보증금을 추가 납입하는 경우에 대한 정보글이기 때문에 없을리는 없다고 가정하겠습니다.

 

3. 계약 사실 확인원

-획득 방법

1) 집에 있을 수도 있고 없을 수도 있습니다. 획득 방법은 1번 전환보증금 안내문과 동일해서 가장 가까운 LH 지부로 가야되요. 현재 넣어놓은 기본보증금, 전환보증금이 얼마인지 은행측에서 정확히 알고 싶어서 요청합니다.

-주의 사항!!

이것도 관리사무소에서 팩스로 받을수도 있는데, 팩스본은 은행에서 인정을 안 해줍니다. 원본을 받아야 합니다.

 

자 이렇게 세가지 서류를 스마트폰 카메라로 찍습니다.

스캔 어플은 쓰지 말라고 하시더라구요.

그리고 직원분이 쉽게 글자를 식별할 수 있도록 가급적 좋은 카메라로 화질 좋게 찍는게 좋습니다.

 

이렇게 제출하고 나면 대출 심사에 들어갑니다.

대출 심사하다가 추가 서류를 요청하더군요.

 

- 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서

 

말은 어려운데 5월달에 연말정산 하신 내용입니다.

그냥 국세청 홈택스에 들어가셔서 받으시면 됩니다.

하는 방법은 아래 링크에 자세히 나와있어서 링크 첨부드려요.

종합소득세 과세표준 확정신고 및 납부계산서 다운로드 방법 (코로나19 고용안정지원금 신청 서�

추가 서류까지 제출하고 대출심사가 끝났습니다.

서류 준비만 잘되면 하루 이틀만에 심사가 끝나고 카카오 뱅크에서 연락이 옵니다.

스팸 해제해두시는게 좋아요.

저는 최초 산정 금리는 1.8%정도가 나왔는데, 신용등급이 2등급이어서 그랬는지

대출 심사가 끝나니 1.789%로 줄었어요.

 

마지막으로 대출금이 전환보증금 계좌(잔금 계좌)로 입금되면 (= 대출실행이 되면),

5영업일 이내로 수정계약서를 LH 지부에서 받아서 카카오 뱅크에 제출해야 합니다.

 

어차피 전환보증금 추가 납입을 하면 재계약을 해야하기 때문에 LH 지부에 세대주가 가야합니다.

필요서류 받을 때처럼 LH지부에 가서 수정된 계약서에 서명을하고 받은 뒤,

사진 찍어서 카카오 뱅크로 제출하면 됩니다.

 

그러면 끝!